Суперечки щодо успадкуванням нерухомості не є рідкістю. Судові справи, пов’язані з правом власності на майно можуть тривати десятиліття. Такі суперечки частіше зустрічаються у випадках успадкування. Коли ви успадковуєте майно, воно не може включати в себе здійснення будь-яких фінансових операцій, доки і якщо ви не віддасте свою частку комусь з приводу винагороди або навпаки.
Але вам все-таки потрібно пройти юридичні процедури, щоб отримати право власності на це майно. Можливо, ви захочете продати або подарувати його іншій особі. Проте, щоб зробити це законним способом, вам спочатку потрібно здійснити ряд юридичних операцій.
Юридичні формальності можуть відрізнятися залежно від характеру майна, ваших прав на нього, кількості законних спадкоємців та інших аспектів. Ось як і що робити, коли ви успадкуєте власність.
Крок 1: Право власності
Коли ви успадковуєте нерухомість, перше, що вам потрібно зробити, це передати його у ваше ім’я. “Якщо це рухоме майно, яке може навіть включати балансові рахунки та цінні папери, воно повинне бути передане від імені спадкоємця. Аналогічним чином, якщо це нерухоме майно, воно повинно бути передане від імені спадкоємця у відповідному уряді та залежно від характеру майна “, – зазначив Раєш Нарайн Гупта, керівник юридичної фірми SNG & Partners.
Але майно може бути передане лише тоді, коли у вас є суттєві докази, що спадщина ваша. “Коли людина вмирає, залишаючи заповіт, його виконавці зобов’язані керувати майном відповідно до його побажань. Дії спадкодавців не повинні суперечити законодавству”, – заявила адвокатська компанія Bijal Ajinkya, партнер юридичної фірми Khaitan & Co.
Крок 2. Документи
Необхідно подати заявку на передачу майна в кабінет суб-реєстратора. “У більшості випадків (потрібні документи) заповіт або посвідченням про правонаступництво. Що стосується активів, то документ власності на рухоме та нерухоме майно є обов’язковим “, – сказав Гупта. У разі відсутності Заповіту вам також може знадобитися підготувати атестат, разом із сертифікатом про відсутність заперечень від інших законних спадкоємців або їх правонаступників. Якщо ви сплатили будь-яку винагороду (майном або готівкою) будь-якому спадкоємцю чи позивачеві, щоб придбати свою частку, про це слід згадати в документах про переказ.
Крок 3: Зобов’язання
Враховуючи високі ціни на майно, більшість купують його за допомогою житлових позик. Отже, що станеться, якщо ви успадкуєте майно, яке має не виплачений житловий кредит?
Отже, якщо існує не виплачений житловий кредит на майно, то він також передається спадкоємцеві. Крім того, заставлене майно може передаватися лише за письмової згоди кредитора. Це означає, що якщо спадкодавець помирає, коли житловий кредит все ще не сплачено. Спадкоємець, який може бути дружиною або дітьми померлого, повинний виплатити непогашену позику. Проте, якщо б був створений страховий поліс для домашнього кредитування, страховик виплачує позику перед кредитором. У таких випадках, коли виплата здійснюється страховиком, ви повинні отримати з кредитора сертифікат видачі кредиту. А також оригінальні документи на майно, які були надані кредитором для отримання кредиту.