Помилка 3: Не оцінити всі параметри, коли ви успадковуєте будинок
Коли ви успадковуєте будинок, ваша головна турбота повинна полягати в тому, щоб зрозуміти. Як вберегти будинок від пограбування чи холоду, поки ви не вирішите, що робити з ним. Чи можуть допомогти Вам родичі чи сусіди? Як встановити систему безпеки? Чи може хтось залишатися в будинку? Збереження житла в цілісності дуже важливе для захисту його цінності.
Далі визначте ринкову вартість будинку. Ви можете скористатися онлайн-ресурсом, таким як Zillow, щоб отримати приблизну оцінку вартості будинку. Однак веб-сайти можуть не мати останньої інформації про власність. Ріелтор, знайомий з областю розташування дому, стане вашим найкращим ресурсом.
Чи знаходиться будинок на іпотечній виплаті? Якщо будинок коштує менше, ніж залишилася сума іпотеки, ви можете вирішити, що найкращим способом дій є продати будинок. В цьому випадку ви б не продовжували робити іпотечні платежі. Якщо вартість житла менше будь-яких витрат на продаж (відсоток послуг ріелтора)і коштує більше ніж іпотека, то підтримуйте виплати за іпотекою, поки ви готуєте нерухомість на продаж. Якщо ви не робите виплати по іпотеці, кредитор має право викупити майно.
Що з податками? Коли ви успадковуєте будинок, вартість будинку на дату смерті померлого стає базою витрат для цілей оподаткування. Так що, якщо будинок коштував приблизно $ 100,000. І ви продали його через вісім місяців за $ 110,000, ви можете мати $ 10,000 прибутку від капіталу. Ми кажемо, що “може бути”, тому що ви могли б виключити $ 250,000 прибутку, якщо померлий прожив у будинку протягом принаймні двох останніх п’яти років. Якщо є збиток від продажу, ви не зможете використовувати його як знижку.
Ви також можете розглянути можливість оренди будинку. Можливо, як інвестиційна нерухомість, вона надасть вам більше користі. Ніж те, що ви можете отримати, якщо продаєте її та інвестуєте доходи.
Помилка 4: Не консультуйтеся і нічого не підписуйте з нелегальними фінансовими консультантами
Є більше 350 тисяч людей, які називають себе фінансовими консультантами в США. Понад 90% з них живуть, продаючи інвестиційні або страхові продукти. Деякі з цих людей схожі на стерв’ятників, і, дізнавшись, що у вас є гроші і Ви невпевнені, що з ним робити. Вони запропонують вам інвестиції і розкажуть, як це чудово, легко і вигідно.
Не інвестуйте і не купуйте страхові продукти, не проходячи комплексний процес фінансового планування. Якщо ви знаєте, що збираєтеся отримати спадщину, це може бути ідеальний час, щоб почати пошук орієнтованого на планування фінансового консультанта. Який допоможе вам вирішити, що робити, виходячи з ситуації та майбутніх цілей.